194 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 163,7 m² · constr. 1981 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 701 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753406648890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16003800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66102753406648890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 281 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 762 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 391 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 823 098 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 396 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 956 217 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 165 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 833 923 $ Poids 83 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 514 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 897 293 $ Poids 80 % |
| 6 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 318 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 926 363 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 440 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 864 911 $ Poids 77 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 731 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 450 554 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 365 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 794 239 $ Poids 75 % |
| 10 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 765 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 016 154 $ Poids 75 % |
| 11 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 795 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 767 297 $ Poids 73 % |
| 12 | 184, Niagara, Kirkland 2025-07-14 · 95 m · Vendu 817 000 $ (4 875 $/m²) 167,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 104 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 599 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.