38 Rue REGINALD-BROWN · Kirkland
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 189 m² · constr. 1981 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 782 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753407629640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16005300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 800 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
782 900 $
ID provincial
66102753407629640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 34 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 412 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 807 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 265 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 829 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 539 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 958 988 $ Poids 86 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 194 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 821 367 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 416 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 924 507 $ Poids 84 % |
| 6 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 413 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 750 282 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 500 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 964 425 $ Poids 77 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 426 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 962 787 $ Poids 76 % |
| 9 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 487 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 779 216 $ Poids 76 % |
| 10 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 680 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 764 464 $ Poids 75 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 771 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 800 913 $ Poids 75 % |
| 12 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 196 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 868 819 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.