45 Rue REGINALD-BROWN · Kirkland
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 160,4 m² · constr. 1981 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 674 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753408364380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16002600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
66102753408364380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 436 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 814 759 $ Poids 91 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 143 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 754 894 $ Poids 90 % |
| 3 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 107 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 825 096 $ Poids 88 % |
| 4 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 554 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 947 232 $ Poids 81 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 373 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 888 750 $ Poids 81 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 389 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −21 176 $ | 723 248 $ Poids 80 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 702 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 759 232 $ Poids 80 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 630 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 445 851 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 440 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 786 618 $ Poids 77 % |
| 10 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 657 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 846 933 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 439 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 857 138 $ Poids 72 % |
| 12 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 462 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 918 253 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.