18123 Boulevard ELKAS · Kirkland
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 151,2 m² · constr. 1986 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 630 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753410118660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05111200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
66102753410118660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 21 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 231 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 943 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 721 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 811 385 $ Poids 77 % |
| 3 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 731 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 820 188 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 638 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 782 495 $ Poids 76 % |
| 5 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 632 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 485 $ Poids 66 % |
| 6 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 390 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −45 952 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 916 521 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 874 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −43 159 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 003 403 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 841 894 $ Poids 59 % |
| 9 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 658 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 697 827 $ Poids 57 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −3 529 $ | 718 440 $ Poids 54 % |
| 11 | 17565, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2025-08-28 · 663 m · Vendu 715 000 $ (4 266 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 560 $ Poids 53 % |
| 12 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 978 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 625 196 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.