94 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 259,7 m² · constr. 1982 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 807 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753412899340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05401700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
807 700 $
ID provincial
66102753412899340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 59 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 224 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 092 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 74 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 274 $ Poids 88 % |
| 3 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 617 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 217 776 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 54 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +56 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 269 $ Poids 84 % |
| 5 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 525 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 939 289 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 119 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +69 145 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 044 120 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 456 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 274 722 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 114 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −44 292 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 966 784 $ Poids 70 % |
| 9 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 718 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 913 610 $ Poids 70 % |
| 10 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 914 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 152 288 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 770 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −131 100 $ | 1 382 703 $ Poids 68 % |
| 12 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 935 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 159 228 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.