21 Rue WILDER-PENFIELD · Kirkland
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 142 m² · constr. 1980 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 714 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753413026120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11902900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
66102753413026120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 27 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 465 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 771 940 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 429 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 740 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 92 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −40 844 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 892 855 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 504 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 764 287 $ Poids 74 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 660 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 741 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 853 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 793 406 $ Poids 71 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 876 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 674 809 $ Poids 70 % |
| 8 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 771 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 589 941 $ Poids 61 % |
| 9 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 698 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 729 399 $ Poids 59 % |
| 10 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 763 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 560 997 $ Poids 58 % |
| 11 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 468 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 746 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 835 471 $ Poids 57 % |
| 12 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 556 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge −8 616 $ | 666 439 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.