23 Rue WILDER-PENFIELD · Kirkland
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 174,6 m² · constr. 1980 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 797 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753413134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11902800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
797 100 $
ID provincial
66102753413134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 44 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 616 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 783 898 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 183 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 948 972 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 617 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 886 387 $ Poids 80 % |
| 4 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 75 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 981 622 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 508 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 846 667 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 753 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 044 057 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 804 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 916 231 $ Poids 72 % |
| 8 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 858 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 619 044 $ Poids 70 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 855 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 806 576 $ Poids 70 % |
| 10 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 806 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 050 $ Poids 70 % |
| 11 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 858 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 611 432 $ Poids 68 % |
| 12 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 351 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 040 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.