25 Rue WILDER-PENFIELD · Kirkland
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 165,1 m² · constr. 1980 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 600 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753413213490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11902700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
66102753413213490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 24 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 62 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 955 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 511 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 822 661 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 183 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 925 628 $ Poids 81 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 630 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 761 818 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 749 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 015 385 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 498 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +47 612 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 833 728 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 623 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 864 009 $ Poids 73 % |
| 8 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 791 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 687 927 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 434 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 794 048 $ Poids 72 % |
| 10 | 184, Niagara, Kirkland 2025-07-14 · 409 m · Vendu 817 000 $ (4 875 $/m²) 167,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 104 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 849 926 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, Charlevoix, Kirkland 2025-06-10 · 270 m · Vendu 378 500 $ (2 266 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 602 $ Poids 67 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 856 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 896 467 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.