104 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 118,7 m² · constr. 1977 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 645 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753413366930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05401200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
66102753413366930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 20 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 434 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 751 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 535 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 601 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 676 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 948 864 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 494 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 049 495 $ Poids 79 % |
| 5 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 632 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 857 223 $ Poids 74 % |
| 6 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 676 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 596 578 $ Poids 73 % |
| 7 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 676 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 668 341 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 735 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 328 $ Poids 62 % |
| 9 | 17317, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-04-03 · 196 m · Vendu 712 000 $ (6 039 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 702 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 819 797 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 670 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 892 372 $ Poids 60 % |
| 11 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 697 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 748 495 $ Poids 58 % |
| 12 | 59, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-05-28 · 408 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 830 482 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.