102 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 198,8 m² · constr. 1976 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 734 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753413465360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05401300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 700 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
734 800 $
ID provincial
66102753413465360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 33 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 95 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 963 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 320 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 828 847 $ Poids 94 % |
| 3 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 847 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −21 263 $ | 585 932 $ Poids 72 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 841 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 784 354 $ Poids 72 % |
| 5 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 846 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 703 602 $ Poids 71 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 735 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 706 547 $ Poids 70 % |
| 7 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 864 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 763 967 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 592 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 926 592 $ Poids 69 % |
| 9 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 186 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −59 630 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 886 545 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 780 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 960 820 $ Poids 68 % |
| 11 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 334 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 870 050 $ Poids 67 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 838 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 807 723 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.