98 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 132,3 m² · constr. 1977 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 725 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753413682330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05401500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 300 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
725 800 $
ID provincial
66102753413682330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 26 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 432 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 794 236 $ Poids 76 % |
| 2 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 731 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 704 889 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 525 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 734 174 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 568 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +30 233 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 634 548 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 411 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 708 021 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-05-28 · 416 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 871 526 $ Poids 62 % |
| 7 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 840 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 530 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 755 420 $ Poids 60 % |
| 8 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 925 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −35 293 $ | 640 546 $ Poids 59 % |
| 9 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 675 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 928 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 002 928 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 495 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +82 440 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 104 999 $ Poids 57 % |
| 11 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 675 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 628 115 $ Poids 54 % |
| 12 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 18 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −67 256 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 853 617 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.