108 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 140,8 m² · constr. 1978 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 694 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753414150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05401000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
694 500 $
ID provincial
66102753414150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 23 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 434 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 760 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 395 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 076 $ Poids 82 % |
| 3 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 111 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −44 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 640 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 731 282 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 468 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 304 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 816 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 782 272 $ Poids 72 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 840 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −31 764 $ | 664 822 $ Poids 72 % |
| 8 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 755 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 581 842 $ Poids 61 % |
| 9 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 440 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 008 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 824 383 $ Poids 60 % |
| 10 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 659 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 719 157 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 516 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 657 816 $ Poids 58 % |
| 12 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 748 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 553 210 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.