56 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 166,3 m² · constr. 1980 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 642 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753414595940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08202900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
66102753414595940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 27 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 395 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 825 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 153 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 959 022 $ Poids 88 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 527 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 764 607 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 110 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 928 577 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 679 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 019 007 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 499 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 866 836 $ Poids 79 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 402 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 836 938 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 324 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 796 819 $ Poids 73 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 758 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 899 573 $ Poids 71 % |
| 10 | 184, Niagara, Kirkland 2025-07-14 · 282 m · Vendu 817 000 $ (4 875 $/m²) 167,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 104 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 852 851 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 684 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 894 353 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, Charlevoix, Kirkland 2025-06-10 · 155 m · Vendu 378 500 $ (2 266 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 962 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.