109 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 169,3 m² · constr. 1972 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 664 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753414603030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05400700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 700 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
664 300 $
ID provincial
66102753414603030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 554 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 739 580 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 124 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 932 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 414 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 801 474 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 108 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 902 549 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 521 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 840 302 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 683 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 988 101 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 708 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 863 860 $ Poids 73 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 785 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 871 739 $ Poids 71 % |
| 9 | 184, Niagara, Kirkland 2025-07-14 · 312 m · Vendu 817 000 $ (4 875 $/m²) 167,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 104 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 827 483 $ Poids 69 % |
| 10 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 845 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 823 $ Poids 69 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 427 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 813 442 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 340 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 776 347 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.