188 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 184,9 m² · constr. 1981 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 718 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753417101940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16008900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
66102753417101940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
839 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 32 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 283 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 811 838 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 386 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 914 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 534 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 948 181 $ Poids 87 % |
| 4 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 476 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 798 774 $ Poids 84 % |
| 5 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 185 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 821 266 $ Poids 81 % |
| 6 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 454 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 742 415 $ Poids 80 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 515 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 952 173 $ Poids 77 % |
| 8 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 117 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 860 041 $ Poids 76 % |
| 9 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 565 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 770 839 $ Poids 74 % |
| 10 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 426 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −52 940 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 954 235 $ Poids 73 % |
| 11 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 317 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 978 458 $ Poids 72 % |
| 12 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 819 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 835 495 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.