189 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
888 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 201,8 m² · constr. 1983 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 818 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753417299620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16008600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
818 300 $
ID provincial
66102753417299620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 42 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 214 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 864 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 504 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 006 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 444 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 740 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 397 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 840 719 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 478 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 928 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 002 328 $ Poids 77 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 747 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 798 577 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 350 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 963 059 $ Poids 73 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 377 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 781 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 597 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −60 160 $ | 777 650 $ Poids 69 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 813 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 835 761 $ Poids 69 % |
| 11 | 17858, rue Charles-Munro, Montréal 2025-08-15 · 455 m · Vendu 773 500 $ (3 948 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 872 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −19 337 $ | 829 683 $ Poids 69 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 245 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 030 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 859 117 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.