180 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
1 156 400 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 278,3 m² · constr. 1981 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753417766330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16009300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 400 $
Valeur bâtiment
694 600 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66102753417766330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 78 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 255 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 966 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 630 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 126 184 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 551 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −28 410 $ | 992 789 $ Poids 72 % |
| 4 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 535 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 183 970 $ Poids 71 % |
| 5 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 503 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −52 669 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 945 872 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 789 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 313 183 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 591 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 252 904 $ Poids 60 % |
| 8 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 468 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −61 485 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 985 128 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 455 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +98 260 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 190 816 $ Poids 60 % |
| 10 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 612 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 427 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 944 702 $ Poids 59 % |
| 11 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 258 987 $ Poids 58 % |
| 12 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 795 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 676 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 153 176 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.