31 Rue REGINALD-BROWN · Kirkland
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 163,1 m² · constr. 1980 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 679 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753419461520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16001900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 500 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
66102753419461520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 27 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 366 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 817 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 222 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 757 170 $ Poids 92 % |
| 3 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 571 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 762 006 $ Poids 84 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 412 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 891 289 $ Poids 83 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 239 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 828 378 $ Poids 83 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 337 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −35 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 859 298 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 610 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 950 308 $ Poids 78 % |
| 8 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 353 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 726 308 $ Poids 77 % |
| 9 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 709 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 447 299 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 751 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 009 349 $ Poids 76 % |
| 11 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 394 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 789 429 $ Poids 75 % |
| 12 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 536 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 850 258 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.