45 Rue WILDER-PENFIELD · Kirkland
Valeur estimée
1 046 700 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 233,2 m² · constr. 1991 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 500 $
Rôle antérieur 895 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753421139430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F11901700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 000 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
895 800 $
ID provincial
66102753421139430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 142 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 142 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 26 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 031 285 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 178 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +67 107 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 125 532 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 776 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 709 673 $ Poids 76 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 797 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 903 589 $ Poids 75 % |
| 6 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 42 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −51 443 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 144 652 $ Poids 73 % |
| 7 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 571 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 752 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 209 248 $ Poids 73 % |
| 8 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 456 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 699 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 963 949 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, rue Labrador, Kirkland 2025-05-29 · 119 m · Vendu 930 000 $ (3 971 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 034 372 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 208 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −73 770 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 087 915 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, Hans-Selye, Kirkland 2025-07-07 · 223 m · Vendu 1 139 000 $ (5 199 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 1 258 522 $ Poids 66 % |
| 12 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 959 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +81 825 $ | 1 177 383 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.