18105 Boulevard ELKAS · Kirkland
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 239,3 m² · constr. 1983 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 673 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753421206090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05110300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
673 400 $
ID provincial
66102753421206090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 47 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 171 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 113 674 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 27 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 005 783 $ Poids 93 % |
| 3 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 72 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 114 905 $ Poids 79 % |
| 4 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 556 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 064 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 171 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 209 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −60 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 055 699 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 789 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 691 895 $ Poids 74 % |
| 7 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 820 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 879 070 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 201 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +82 268 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 099 693 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, rue Labrador, Kirkland 2025-05-29 · 136 m · Vendu 930 000 $ (3 971 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 009 283 $ Poids 67 % |
| 10 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 949 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +38 185 $ | 1 147 772 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 731 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 334 512 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 487 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 352 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 942 602 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.