80 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
1 079 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 248,2 m² · constr. 1987 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 000 $
Rôle antérieur 927 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753421658440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05402400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 500 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
927 400 $
ID provincial
66102753421658440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 179 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 154 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 68 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 803 $ Poids 86 % |
| 3 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 58 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 154 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 255 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −42 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 852 $ Poids 85 % |
| 5 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 605 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 221 325 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 739 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 718 067 $ Poids 72 % |
| 7 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 841 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 914 213 $ Poids 70 % |
| 8 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 804 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 051 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 163 349 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 490 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −50 037 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 279 424 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 781 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 386 147 $ Poids 66 % |
| 11 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 910 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +60 005 $ | 1 190 059 $ Poids 66 % |
| 12 | 327, rue Westcroft, Beaconsfield 2026-04-28 · 921 m · Vendu 1 126 000 $ (4 324 $/m²) 260,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 714 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +45 040 $ | 1 190 377 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.