18104 Boulevard ELKAS · Kirkland
Valeur estimée
1 099 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 235,5 m² · constr. 1990 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 200 $
Rôle antérieur 980 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753421672530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F04902070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
980 400 $
ID provincial
66102753421672530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 71 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 226 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 142 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 85 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 031 348 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 770 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 709 674 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 113 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −46 748 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 144 072 $ Poids 75 % |
| 5 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 576 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 837 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 208 538 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 259 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +72 824 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 126 124 $ Poids 75 % |
| 7 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 878 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 468 $ Poids 71 % |
| 8 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 257 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −68 950 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 087 111 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 898 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +76 370 $ | 1 177 218 $ Poids 69 % |
| 10 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 470 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 964 470 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, rue Labrador, Kirkland 2025-05-29 · 143 m · Vendu 930 000 $ (3 971 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 034 289 $ Poids 67 % |
| 12 | 106, Av Northcliff, Beaconsfield 2026-01-19 · 877 m · Vendu 1 120 000 $ (4 782 $/m²) 234,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 277 166 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.