90 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 311,4 m² · constr. 1982 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 500 $
Rôle antérieur 903 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753422106240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05401900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
903 400 $
ID provincial
66102753422106240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
912 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 0 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 496 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 372 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 785 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 102 965 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 306 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 041 317 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 459 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −71 906 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 681 053 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 116 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +41 152 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 1 052 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 562 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +52 962 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 028 189 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 225 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +90 117 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 201 178 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 894 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −126 650 $ | 1 419 087 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue du Labrador, Kirkland 2025-05-30 · 373 m · Vendu 1 315 000 $ (4 113 $/m²) 319,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 512 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 369 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 390 724 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 462 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +102 733 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 399 694 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, Van Every, Kirkland 2025-08-29 · 855 m · Vendu 1 180 000 $ (3 885 $/m²) 303,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 327 798 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.