82 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 177,1 m² · constr. 1982 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 730 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753422530120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05402300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
730 300 $
ID provincial
66102753422530120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 661 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 629 719 $ Poids 81 % |
| 2 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 661 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 621 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 661 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 797 719 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 243 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 963 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-03-31 · 661 m · Vendu 625 000 $ (3 478 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 085 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 681 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 900 676 $ Poids 78 % |
| 7 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 606 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 345 $ Poids 77 % |
| 8 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 130 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 996 979 $ Poids 76 % |
| 9 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 693 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 1 061 592 $ Poids 73 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 800 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 797 709 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 557 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 860 935 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 871 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 932 420 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.