91 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
1 119 000 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 268,1 m² · constr. 1986 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 200 $
Rôle antérieur 993 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753422864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
993 600 $
ID provincial
66102753422864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
912 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 73 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 289 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 132 932 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 57 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 189 522 $ Poids 86 % |
| 3 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 657 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 265 879 $ Poids 80 % |
| 4 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 622 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 973 033 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 186 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 999 606 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 165 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +75 325 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 194 256 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 527 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 321 027 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 831 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 200 600 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 880 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 971 407 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 342 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −103 040 $ | 1 254 117 $ Poids 69 % |
| 11 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 113 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +86 907 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 081 082 $ Poids 66 % |
| 12 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 81 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −68 899 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 954 417 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.