87 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 170,6 m² · constr. 1973 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 679 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753424266910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05503900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 200 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
66102753424266910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 552 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 746 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 340 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 808 734 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 451 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 847 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 169 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 940 805 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 49 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 909 918 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 611 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 997 020 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 639 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 872 087 $ Poids 77 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 785 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 879 555 $ Poids 71 % |
| 9 | 184, Niagara, Kirkland 2025-07-14 · 284 m · Vendu 817 000 $ (4 875 $/m²) 167,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 104 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 834 736 $ Poids 70 % |
| 10 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 845 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 577 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, Charlevoix, Kirkland 2025-06-10 · 98 m · Vendu 378 500 $ (2 266 $/m²) 167 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 255 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −13 248 $ | 400 587 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 264 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +51 502 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 782 775 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.