85 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 117,9 m² · constr. 1974 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 631 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753424438030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05503800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66102753424438030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 17 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 290 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 738 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 396 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −25 849 $ | 591 380 $ Poids 87 % |
| 3 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 528 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 932 184 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 345 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 032 505 $ Poids 84 % |
| 5 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 493 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 842 532 $ Poids 81 % |
| 6 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 528 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 586 848 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 517 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 878 102 $ Poids 66 % |
| 9 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 548 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 736 612 $ Poids 64 % |
| 10 | 17317, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-04-03 · 83 m · Vendu 712 000 $ (6 039 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 702 $ Poids 61 % |
| 11 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 687 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 092 $ Poids 60 % |
| 12 | 59, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-05-28 · 255 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 816 443 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.