86 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 113,9 m² · constr. 1973 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 642 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753424513270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05507400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
642 400 $
ID provincial
66102753424513270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
905 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 16 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 303 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 545 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 911 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 363 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 011 606 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 442 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −28 721 $ | 578 911 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 539 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 824 373 $ Poids 82 % |
| 6 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 545 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 574 947 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 726 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 540 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 859 949 $ Poids 71 % |
| 9 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 565 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 721 503 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 479 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 660 357 $ Poids 63 % |
| 11 | 17317, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-04-03 · 66 m · Vendu 712 000 $ (6 039 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 702 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 791 064 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue de Shediac, Kirkland 2025-07-04 · 613 m · Vendu 875 000 $ (8 201 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +29 522 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 933 186 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.