83 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 174 m² · constr. 1974 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 678 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753424599160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05503700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
66102753424599160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 414 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 859 774 $ Poids 88 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 552 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 758 504 $ Poids 86 % |
| 3 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 49 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 448 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 301 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 821 301 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 603 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 885 849 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 574 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 012 276 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 202 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 954 338 $ Poids 79 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 786 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 892 806 $ Poids 71 % |
| 9 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 191 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 809 055 $ Poids 71 % |
| 10 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 640 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 696 999 $ Poids 71 % |
| 11 | 184, Niagara, Kirkland 2025-07-14 · 275 m · Vendu 817 000 $ (4 875 $/m²) 167,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 104 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −28 595 $ | 847 108 $ Poids 69 % |
| 12 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 850 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 779 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.