45 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 145,9 m² · constr. 1979 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 657 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753425296680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08204400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
66102753425296680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 22 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 368 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 778 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 213 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 746 280 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 274 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 770 167 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 618 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 799 964 $ Poids 84 % |
| 5 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 264 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 899 199 $ Poids 83 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 706 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −28 234 $ | 680 799 $ Poids 80 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 813 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 716 143 $ Poids 68 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 630 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 748 538 $ Poids 68 % |
| 9 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 498 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 735 497 $ Poids 66 % |
| 10 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 767 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 594 699 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 597 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −59 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 442 $ Poids 62 % |
| 12 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 761 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 565 531 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.