43 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 145,9 m² · constr. 1980 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 610 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753425467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08204300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
66102753425467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 22 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 376 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 782 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 193 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 749 705 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 254 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 774 142 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 598 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 803 914 $ Poids 85 % |
| 5 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 278 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 903 474 $ Poids 83 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 703 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 684 328 $ Poids 80 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 797 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 719 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 641 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +37 086 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 752 088 $ Poids 67 % |
| 9 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 491 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 739 122 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 579 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −59 155 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 957 437 $ Poids 63 % |
| 11 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 780 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 597 574 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, Rue De Shediac, Kirkland 2025-08-01 · 691 m · Vendu 908 250 $ (6 251 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 000 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +4 541 $ | 989 666 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.