41 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 108,1 m² · constr. 1979 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 657 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753425628750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08204200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
66102753425628750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 18 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 384 m · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 827 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 472 m · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 915 726 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue Montague, Kirkland 2026-06-23 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 918 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 165 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 293 m · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 015 385 $ Poids 87 % |
| 5 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 254 m · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 726 217 $ Poids 85 % |
| 6 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 577 247 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-12-12 · 448 m · Vendu 760 000 $ (7 177 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 861 937 $ Poids 80 % |
| 8 | 17221, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-11-17 · 491 m · Vendu 633 000 $ (5 972 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 723 175 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-29 · 388 m · Vendu 562 500 $ (5 693 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 660 722 $ Poids 76 % |
| 10 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 287 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −11 488 $ | 582 227 $ Poids 75 % |
| 11 | 2, rue Stoneman, Kirkland 2026-01-16 · 916 m · Vendu 680 000 $ (6 308 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 764 281 $ Poids 63 % |
| 12 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 948 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 650 343 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.