79 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 241,7 m² · constr. 1974 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 769 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753425921380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05503500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
769 300 $
ID provincial
66102753425921380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
897 822 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 45 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 256 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 071 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 353 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 967 658 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 602 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 665 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 289 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 072 329 $ Poids 79 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 734 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 842 941 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 455 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −55 957 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 010 104 $ Poids 73 % |
| 7 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 897 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 031 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 130 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 330 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 909 330 $ Poids 68 % |
| 9 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 852 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 151 608 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 311 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +88 234 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 059 533 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, rue Labrador, Kirkland 2025-05-29 · 255 m · Vendu 930 000 $ (3 971 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 972 199 $ Poids 65 % |
| 12 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 1 104 196 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.