81 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 160,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 765 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753426194690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08106150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 700 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
66102753426194690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 247 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 807 061 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 339 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 938 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 318 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 817 484 $ Poids 85 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 412 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 747 127 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 207 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 779 999 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 606 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 506 $ Poids 82 % |
| 7 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 207 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 910 149 $ Poids 77 % |
| 8 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 747 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 751 826 $ Poids 77 % |
| 9 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 573 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 839 302 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 325 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −41 929 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 848 973 $ Poids 75 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 643 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 880 109 $ Poids 72 % |
| 12 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 631 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −28 234 $ | 716 433 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.