79 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
1 000 600 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 184,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 600 $
Rôle antérieur 980 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753426257630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08106200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 400 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
980 400 $
ID provincial
66102753426257630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 58 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 304 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 909 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 475 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 942 326 $ Poids 90 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 390 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 806 908 $ Poids 86 % |
| 4 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 513 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 794 119 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 69 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 313 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 816 187 $ Poids 82 % |
| 6 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 459 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 738 148 $ Poids 80 % |
| 7 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 0 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 235 $ Poids 76 % |
| 8 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 240 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 973 300 $ Poids 74 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 619 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 946 688 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 412 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −53 934 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 948 116 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 609 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +57 344 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 073 936 $ Poids 70 % |
| 12 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 681 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 766 296 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.