77 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
833 100 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 160,6 m² · constr. 1980 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 793 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753426478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08106300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
793 900 $
ID provincial
66102753426478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 34 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 212 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 811 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 387 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 943 501 $ Poids 87 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 403 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 751 359 $ Poids 84 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 324 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 821 691 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 586 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 001 803 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 187 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 783 655 $ Poids 82 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 696 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 755 896 $ Poids 80 % |
| 8 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 527 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 843 522 $ Poids 78 % |
| 9 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 246 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 914 570 $ Poids 77 % |
| 10 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 278 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 853 409 $ Poids 76 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 629 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 884 818 $ Poids 72 % |
| 12 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 602 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 720 207 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.