76 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 204,9 m² · constr. 1978 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 819 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753426804380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08104600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 500 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
819 500 $
ID provincial
66102753426804380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 41 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 0 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 407 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 988 569 $ Poids 91 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 644 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 975 $ Poids 79 % |
| 4 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 556 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 827 777 $ Poids 75 % |
| 5 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 541 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 735 565 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 463 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 986 499 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 840 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 984 016 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 477 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −46 731 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 909 043 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 280 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +62 658 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 949 361 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 875 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 937 169 $ Poids 70 % |
| 11 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 904 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 784 490 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 613 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 625 518 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.