176 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 164,5 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 671 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753427088410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16009500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
66102753427088410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 28 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 255 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 825 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 319 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 764 424 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 274 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 866 796 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 479 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 958 396 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 645 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 018 569 $ Poids 81 % |
| 6 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 631 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 769 253 $ Poids 81 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 268 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 836 063 $ Poids 80 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 537 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 899 364 $ Poids 80 % |
| 9 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 348 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 928 328 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 416 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 894 408 $ Poids 77 % |
| 11 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 263 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 796 087 $ Poids 76 % |
| 12 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 512 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 857 980 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.