73 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 205 m² · constr. 1980 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 925 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753427780910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08106500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
925 100 $
ID provincial
66102753427780910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 51 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 65 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 858 707 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 462 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 999 067 $ Poids 90 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 613 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 734 163 $ Poids 80 % |
| 4 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 492 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 835 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 416 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 362 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 996 362 $ Poids 75 % |
| 6 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 540 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 742 473 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 836 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 993 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Harmony, Kirkland 2026-05-29 · 841 m · Vendu 900 000 $ (4 469 $/m²) 201,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 946 392 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 242 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +62 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 957 997 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 540 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −46 520 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 918 855 $ Poids 70 % |
| 11 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 894 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 792 843 $ Poids 68 % |
| 12 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 423 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 777 484 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.