71 Rue MONTAGUE · Kirkland
Valeur estimée
804 700 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 144,1 m² · constr. 1979 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 796 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753427931990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08106600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
796 400 $
ID provincial
66102753427931990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 29 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 359 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 773 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 472 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 795 114 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 157 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 742 123 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 164 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 765 618 $ Poids 86 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 597 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −28 234 $ | 676 405 $ Poids 85 % |
| 6 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 427 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 894 298 $ Poids 76 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 649 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 711 743 $ Poids 74 % |
| 8 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 369 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 731 009 $ Poids 70 % |
| 9 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 638 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 743 700 $ Poids 70 % |
| 10 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 571 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 725 780 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, Rue De Shediac, Kirkland 2025-08-01 · 654 m · Vendu 908 250 $ (6 251 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 000 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 499 $ Poids 62 % |
| 12 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 784 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 591 176 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.