159 Rue NIAGARA · Kirkland
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 168,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753429759780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F16100900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 300 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66102753429759780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 33 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 357 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 781 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 254 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 884 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 332 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 843 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 279 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 914 815 $ Poids 87 % |
| 5 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 422 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 786 923 $ Poids 85 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 501 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 918 877 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 683 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 040 933 $ Poids 79 % |
| 8 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 134 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 718 138 $ Poids 78 % |
| 9 | 4555, Rue de Monaco, Montréal 2025-10-21 · 466 m · Vendu 690 000 $ (4 223 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 754 566 $ Poids 74 % |
| 10 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 556 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 946 754 $ Poids 73 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 820 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 462 338 $ Poids 72 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 215 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 773 426 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.