87 Rue HOUDE · Kirkland
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 203,3 m² · constr. 1986 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 773 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753432080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 700 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
773 700 $
ID provincial
66102753432080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 35 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 252 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 025 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 435 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 880 681 $ Poids 91 % |
| 3 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 631 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 712 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 642 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 623 176 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 117 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −50 115 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 944 060 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-01-16 · 642 m · Vendu 595 000 $ (3 040 $/m²) 195,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 670 547 $ Poids 74 % |
| 7 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 642 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 872 190 $ Poids 72 % |
| 8 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 642 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 679 410 $ Poids 71 % |
| 9 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 892 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 746 102 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-08 · 361 m · Vendu 1 000 000 $ (5 003 $/m²) 199,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 986 263 $ Poids 68 % |
| 11 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 642 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 688 169 $ Poids 67 % |
| 12 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 722 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 760 030 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.