34 Rue LABRADOR · Kirkland
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 224,1 m² · constr. 1987 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 500 $
Rôle antérieur 937 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753432663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 800 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
937 300 $
ID provincial
66102753432663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 60 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 181 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 245 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 100 597 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 304 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 415 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 626 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 683 212 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 422 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 928 074 $ Poids 82 % |
| 6 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 594 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 924 $ Poids 76 % |
| 7 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 820 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +60 005 $ | 1 134 635 $ Poids 69 % |
| 8 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 666 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 796 362 $ Poids 69 % |
| 9 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 637 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 657 962 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, Hans-Selye, Kirkland 2025-07-07 · 332 m · Vendu 1 139 000 $ (5 199 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 089 $ Poids 68 % |
| 11 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 906 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 868 063 $ Poids 66 % |
| 12 | 40, rue Labrador, Kirkland 2025-05-29 · 62 m · Vendu 930 000 $ (3 971 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 997 704 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.