49 Rue NELLIGAN · Kirkland
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 187,9 m² · constr. 1986 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 764 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753433597680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
66102753433597680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 279 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 261 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 848 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 483 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 942 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 300 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −45 484 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 987 316 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 671 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 980 088 $ Poids 80 % |
| 5 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 777 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 838 033 $ Poids 76 % |
| 6 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 777 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 653 043 $ Poids 75 % |
| 7 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 777 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 661 219 $ Poids 74 % |
| 8 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 333 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 886 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 777 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 599 670 $ Poids 72 % |
| 10 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 114 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 006 705 $ Poids 72 % |
| 11 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-03-31 · 777 m · Vendu 625 000 $ (3 478 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 696 366 $ Poids 71 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 706 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 838 811 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.