48 Rue NELLIGAN · Kirkland
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 181 m² · constr. 1987 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 795 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753433672660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
795 700 $
ID provincial
66102753433672660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 42 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 530 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 930 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 717 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 966 700 $ Poids 79 % |
| 3 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 727 m · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 652 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 727 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 826 819 $ Poids 78 % |
| 5 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 727 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 644 370 $ Poids 78 % |
| 6 | 84, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2025-10-23 · 154 m · Vendu 835 000 $ (4 915 $/m²) 169,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 993 924 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 529 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 098 338 $ Poids 77 % |
| 8 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-03-31 · 727 m · Vendu 625 000 $ (3 478 $/m²) 179,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 687 492 $ Poids 76 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 750 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 826 773 $ Poids 74 % |
| 10 | 17649, chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-03-26 · 654 m · Vendu 710 000 $ (4 236 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 606 $ Poids 72 % |
| 11 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 330 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 573 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 838 677 $ Poids 72 % |
| 12 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 382 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 875 392 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.