23 Rue LABRADOR · Kirkland
Valeur estimée
1 120 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 288,4 m² · constr. 1987 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 600 $
Rôle antérieur 1 027 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753433870250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
1 027 000 $
ID provincial
66102753433870250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
894 822 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 73 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 181 m · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −36 598 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 991 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 403 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 296 m · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 891 $ Poids 81 % |
| 4 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 642 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 012 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue du Labrador, Kirkland 2026-01-21 · 141 m · Vendu 985 000 $ (3 097 $/m²) 318 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −45 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 320 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 171 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 236 238 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue de Beaumont, Kirkland 2026-07-31 · 843 m · Vendu 940 000 $ (3 390 $/m²) 277,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 010 514 $ Poids 71 % |
| 8 | 261, avenue Glengarry, Beaconsfield 2026-07-21 · 824 m · Vendu 1 160 000 $ (4 327 $/m²) 268,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 916 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 250 316 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, Rue Vincent-Blouin, Kirkland 2025-07-09 · 229 m · Vendu 1 288 000 $ (4 813 $/m²) 267,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 954 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 309 411 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 641 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +47 136 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 376 598 $ Poids 64 % |
| 11 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 773 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 212 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 324 712 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 501 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 461 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 091 664 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.