45 Rue NELLIGAN · Kirkland
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 225,9 m² · constr. 1986 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 100 $
Rôle antérieur 880 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753433929830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
880 300 $
ID provincial
66102753433929830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
895 644 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 57 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 297 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 991 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 270 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 099 369 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 529 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 682 490 $ Poids 88 % |
| 4 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 270 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 927 558 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 337 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +48 963 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 081 763 $ Poids 83 % |
| 6 | 17224, boul. Brunswick, Kirkland 2025-12-01 · 534 m · Vendu 675 000 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 795 840 $ Poids 73 % |
| 7 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 693 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 755 362 $ Poids 70 % |
| 8 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 861 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 866 985 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 861 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 1 133 320 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, Hans-Selye, Kirkland 2025-07-07 · 338 m · Vendu 1 139 000 $ (5 199 $/m²) 219,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −5 695 $ | 1 211 073 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, rue Daudelin, Kirkland 2026-08-10 · 815 m · Vendu 970 000 $ (4 681 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 071 972 $ Poids 67 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 874 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 797 320 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.