44 Rue NELLIGAN · Kirkland
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 238,9 m² · constr. 1987 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 600 $
Rôle antérieur 869 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753433984770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05107510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
869 400 $
ID provincial
66102753433984770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
895 644 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 60 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 264 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 133 875 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 265 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 138 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue de Shediac, Kirkland 2026-07-22 · 543 m · Vendu 665 000 $ (2 893 $/m²) 229,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 704 617 $ Poids 86 % |
| 4 | 86, rue Houde, Kirkland 2025-12-12 · 203 m · Vendu 1 055 000 $ (4 083 $/m²) 258,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie −39 807 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 135 188 $ Poids 78 % |
| 5 | 103, rue Morey Hill, Kirkland 2026-06-12 · 833 m · Vendu 1 091 000 $ (4 599 $/m²) 237,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 757 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +60 005 $ | 1 168 672 $ Poids 73 % |
| 6 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 432 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −61 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 361 $ Poids 70 % |
| 7 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 884 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 896 404 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 331 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +81 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 199 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 319 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 522 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 958 772 $ Poids 69 % |
| 10 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 809 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 093 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 197 407 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Labrador, Kirkland 2025-05-29 · 122 m · Vendu 930 000 $ (3 971 $/m²) 234,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 027 089 $ Poids 67 % |
| 12 | 58, rue Denault, Kirkland 2026-07-15 · 990 m · Vendu 1 100 000 $ (4 532 $/m²) 242,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 096 889 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.