80 Rue MARCEL-MELOCHE · Kirkland
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 193,1 m² · constr. 1974 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 735 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753434026670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F05507100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
66102753434026670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 30 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Montague, Kirkland 2026-07-02 · 179 m · Vendu 850 000 $ (4 148 $/m²) 204,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 808 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 287 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 938 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Sutton, Kirkland 2026-04-01 · 417 m · Vendu 840 000 $ (4 711 $/m²) 178,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +34 863 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 904 765 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, Rue Dragon, Kirkland 2026-07-08 · 607 m · Vendu 960 000 $ (5 272 $/m²) 182,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 936 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 735 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 788 480 $ Poids 74 % |
| 6 | 79, rue Montague, Kirkland 2025-08-14 · 227 m · Vendu 790 000 $ (4 282 $/m²) 184,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 849 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 17411, Chemin Sainte-Marie, Kirkland 2026-06-19 · 804 m · Vendu 785 000 $ (3 820 $/m²) 205,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 692 715 $ Poids 70 % |
| 8 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-07-17 · 881 m · Vendu 607 500 $ (3 053 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −27 337 $ | 571 157 $ Poids 70 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 599 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 802 897 $ Poids 70 % |
| 10 | 17621, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-12-12 · 665 m · Vendu 700 000 $ (3 838 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 733 650 $ Poids 69 % |
| 11 | 555, Montrose Drive, Beaconsfield 2026-07-03 · 881 m · Vendu 818 000 $ (4 436 $/m²) 184,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 800 487 $ Poids 68 % |
| 12 | 555, Montrose, Beaconsfield 2026-06-15 · 881 m · Vendu 628 000 $ (3 424 $/m²) 183,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 624 266 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.