40 Rue CHARLEVOIX · Kirkland
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 146,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 626 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753435045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08202100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
66102753435045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 22 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Charlevoix, Kirkland 2026-01-30 · 150 m · Vendu 685 000 $ (4 619 $/m²) 148,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 747 666 $ Poids 91 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 434 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 780 037 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Charlevoix, Kirkland 2026-07-17 · 223 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 771 683 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, Rue Harmony, Kirkland 2026-07-28 · 573 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 801 581 $ Poids 86 % |
| 5 | 96, Rue Houde, Kirkland 2026-02-24 · 279 m · Vendu 855 000 $ (5 446 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 900 833 $ Poids 83 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 745 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −28 234 $ | 682 263 $ Poids 78 % |
| 7 | 4499, rue de Monaco, Montréal 2026-08-13 · 794 m · Vendu 765 000 $ (4 888 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 717 609 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue de Shediac, Kirkland 2026-05-05 · 522 m · Vendu 999 000 $ (6 036 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −57 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 253 $ Poids 66 % |
| 9 | 17702, rue Gowdridge, Montréal 2025-07-28 · 525 m · Vendu 725 000 $ (4 986 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 736 993 $ Poids 66 % |
| 10 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 702 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 750 150 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, Rue De Shediac, Kirkland 2025-08-01 · 635 m · Vendu 908 250 $ (6 251 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 000 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 841 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 595 873 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.